樓宇對講系統主要由主機、分機、UPS電源、電控鎖和閉門(mén)器等組成。根據類(lèi)型可分為直按式、數碼式、數碼式戶(hù)戶(hù)通、直按式可視對講、數碼式可視對講、數碼式戶(hù)戶(hù)通可視對講等。
 

 

　　樓宇對講系統的簡(jiǎn)介

　　住宅小區的特點(diǎn)是用戶(hù)集中，容量大，統一保安管理，而且國內大部分地區經(jīng)濟收入不高，因此小區安防系統必須滿(mǎn)足"安全可靠、經(jīng)濟有效、集中管理"的要求，雖然目前市場(chǎng)上有各種各樣的安防系統，但是真正符合小區特點(diǎn)、適合小區使用的產(chǎn)品并不多。樓宇對講系統作為這樣的產(chǎn)品，具有連線(xiàn)少、戶(hù)戶(hù)隔離不怕短路、戶(hù)內不用供電、待機狀態(tài)不耗電、不用專(zhuān)用視頻線(xiàn)、穩定性高、性能可靠、維護方便等特點(diǎn) 。

　　隨著(zhù)居民住宅的不斷增加，小區的物業(yè)管理就顯得日趨重要。其中訪(fǎng)客登記及值班看門(mén)的管理方法已不適合現代管理快捷、方便、安全的需求。樓宇對講系統是在各單元口安裝防盜門(mén)，小區總控中心的管理員總機、樓宇出入口的對講主機、電控鎖、閉門(mén)器及用戶(hù)家中的可視對講分機通過(guò)專(zhuān)用網(wǎng)絡(luò )組成。以實(shí)現訪(fǎng)客與住戶(hù)對講，住戶(hù)可遙控開(kāi)啟防盜門(mén)，各單元梯口訪(fǎng)客再通過(guò)對講主機呼叫住戶(hù)，對方同意后方可進(jìn)入樓內，從而限制了非法人員進(jìn)入。同時(shí)，若住戶(hù)在家發(fā)生搶劫或突發(fā)疾病，可通過(guò)該系統通知保安人員以得到及時(shí)的支援和處理。

　　樓宇對講系統的工作原理

　　來(lái)訪(fǎng)者可通過(guò)樓下單元門(mén)前的主機方便地呼叫住戶(hù)并與其對話(huà)，住戶(hù)在戶(hù)內控制單元門(mén)的啟閉，小區的主機這可以隨時(shí)接收住戶(hù)報警信號傳給值班主機通知小區保衛人員，系統不僅增強了高層住宅安全保衛工作，而且大大方便了住戶(hù)，減少許多不必要的上下樓麻煩。
 

 

　　樓宇對講系統的工作方式

　　樓門(mén)平時(shí)總處于閉鎖狀態(tài)，避免非本樓人員在未經(jīng)允許的情況下進(jìn)入樓內，本樓內的住戶(hù)可以用鑰匙自由的出入大樓。當有客人來(lái)訪(fǎng)時(shí)，客人需在樓門(mén)外的對講主機鍵盤(pán)上按出欲訪(fǎng)住戶(hù)的房間號，呼叫欲訪(fǎng)住戶(hù)的對講分機。被訪(fǎng)住戶(hù)的主人通過(guò)對講設備與來(lái)訪(fǎng)者進(jìn)行雙向通話(huà)或可視通話(huà)，通過(guò)來(lái)訪(fǎng)者的聲音或圖像確認來(lái)訪(fǎng)者的身份。確認可以允許來(lái)訪(fǎng)者進(jìn)入后，住戶(hù)的主人利用對講分機上的開(kāi)鎖按鍵，控制大樓入口門(mén)上的電控門(mén)鎖打開(kāi)，來(lái)訪(fǎng)客人方可進(jìn)入樓內。來(lái)訪(fǎng)客人進(jìn)入樓后，樓門(mén)自動(dòng)閉鎖。

　　住宅小區物業(yè)管理的安全保衛部門(mén)通過(guò)小區安全對講管理主機,可以對小區內各住宅樓安全對講系統的工作情況進(jìn)行監視。如有住宅樓入口門(mén)被非法打開(kāi)、安全對講主機或線(xiàn)路出現故障，小區安全對講管理主機會(huì )發(fā)出報警信號、顯示出報警的內容及地點(diǎn)。小區物業(yè)管理部門(mén)與住戶(hù)或住戶(hù)與住戶(hù)之間可以用該系統相互進(jìn)行通話(huà)。如物業(yè)部門(mén)通知住戶(hù)交各種費用、住戶(hù)通知物業(yè)管理部門(mén)對住宅設施進(jìn)行維修、住戶(hù)在緊急情況下向小區的管理人員或鄰里報警求救等。

　　樓宇對講系統的基本結構

　　按照產(chǎn)品劃分

　　主機

　　主機是樓宇對講系統的控制核心部分，每一戶(hù)分機的傳輸信號以及電鎖控制信號等都通過(guò)主機的控制，它的電路板采用減振安裝，并進(jìn)行防潮處理，抗振防潮能力極強，并帶有夜間照明裝置，外形美觀(guān)、大方。

　　分機

　　分機是一種對講話(huà)機，一般都是與主機進(jìn)行對講，但現在的戶(hù)戶(hù)通樓宇對講系統則與主機配合成一套內部電話(huà)系統可以完成系統內個(gè)用戶(hù)的電話(huà)聯(lián)系，使用更加方便，它分為可視分機，非可視分機。具有電鎖控制功能和監視功能，一般安裝在用戶(hù)家里的門(mén)口處，主要方便住戶(hù)與來(lái)訪(fǎng)者對講交談。

　　UPS電源

　　它的功能主要是保持樓宇對講系統不掉電。正常情況下，處于充電的狀態(tài)。當停電的時(shí)候，UPS電源就處于給系統供電的狀態(tài)。 現在樓宇對講系統，廠(chǎng)家一般不用UPS電池，主要是可視系統耗電太大，一般的小容量UPS電池保證不了使用時(shí)間!

　　電控鎖

　　它的內部結構主要由電磁機構組成。用戶(hù)只要按下分機上的電鎖鍵就能使電磁線(xiàn)圈通電，從而使電磁機構帶動(dòng)連桿動(dòng)作，就能控制大門(mén)的打開(kāi)。 閉門(mén)器它是一種特殊的自動(dòng)閉門(mén)連桿機構。它具有調節器，可以調節加速度和作用力度，使用方便、靈活。

　　按板塊劃分

　　樓宇對講系統主要可分為室內分機、室外分機及管理中心機三大板塊。

　　a.室內分機

　　室內分機主要有對講及可視對講兩大類(lèi)產(chǎn)品，功能為對講(可視對講)、開(kāi)鎖。隨著(zhù)產(chǎn)品的不斷豐富，許多產(chǎn)品還具備了監控、安防報警及設撤防、戶(hù)戶(hù)通、信息接收、遠程電話(huà)報警、留影留言提取、家電控制等功能?？梢晫χv分機有彩色液晶及黑白CRT顯示器兩大類(lèi)?，F在，許多技術(shù)應用到室內分機上，如無(wú)線(xiàn)接收技術(shù)、視頻字符疊加技術(shù)等。無(wú)線(xiàn)接技術(shù)用于室內機接收報警探頭的信號，適用于難以布線(xiàn)的場(chǎng)合。但是，無(wú)線(xiàn)報警方式存在重大漏洞，如同頻率的發(fā)射源連續發(fā)射會(huì )造成主機無(wú)法接收控頭發(fā)送的報警信號。視頻字符疊加技術(shù)用于接收管理中心發(fā)布的短消息。

　　室內機在原理設計上有兩大類(lèi)型，一類(lèi)是帶編碼的室內分機，其分支器可以做的簡(jiǎn)單一些，但室內分機成本要高一些;另一類(lèi)編碼由門(mén)口主機或分支器完成，室內分機做得很簡(jiǎn)單。彩色室內分機的液晶屏目前還沒(méi)國產(chǎn)化，成本較高，這是制約彩色可視樓宇對講系統應用的瓶頸。

　　對講分機的外觀(guān)類(lèi)似于面包電話(huà)機，趨向于多樣化?？梢暦謾C方面趨向于超薄免提壁掛，但流行最多的仍是壁掛式黑白可視分機。室內分機在樓宇對講系統中占據成本較大，從發(fā)展來(lái)看，以帶安防報警、信息發(fā)布的彩色分機在高檔樓盤(pán)中應用較多，中檔以黑白可視對講分機居多，低檔配套為對講分機。

　　b.門(mén)口主機

　　目前無(wú)論是采用可視室內分機或對講室內分機，用戶(hù)大都要求采用可視門(mén)口主機，以便用戶(hù)選用。門(mén)口主機是樓宇對講系統的關(guān)鍵設備，因此，在外觀(guān)、功能、穩定性上是廠(chǎng)家競爭的要點(diǎn)。門(mén)口主機材料有鋁合金擠出型材、壓鑄或不銹鋼外殼沖壓成型三大類(lèi)，從效果上講，鋁合金擠出型材占有優(yōu)勢。門(mén)口主機顯示界面有液晶及數碼管兩種，液晶顯示成本高一些，但顯示內容更豐富，特別是接收短消息不可缺少的組成部分。門(mén)口主機除呼叫住戶(hù)的基本功能外還需具備呼叫管理中心的功能，紅外輔助光源、夜間輔助鍵盤(pán)背光等是門(mén)口主機必須具備的功能。ID卡技術(shù)及讀頭成本降低使得感應卡門(mén)禁技術(shù)被應用在門(mén)口主機上以實(shí)現刷卡開(kāi)鎖功能，另外為使用方便，許多產(chǎn)品還提供回鈴音提示，鍵音提示、呼叫提示以及各種語(yǔ)音提示等功能，使得門(mén)口主機性能日趨完善。

　　C.管理中心機

　　管理中心機一般具有呼叫、報警接收的基本功能，是小區聯(lián)網(wǎng)系統的基本設備。使用電腦作為管理中心機極大地擴展了樓宇對講系統的功能，很多廠(chǎng)家不惜余力在管理機軟件上下功夫使其集成如三表、巡更等系統。配合系統硬件，用電腦來(lái)連接的管理中心，可以實(shí)現信息發(fā)布、小區信息查詢(xún)、物業(yè)服務(wù)、呼叫及報警記錄查詢(xún)功能、設撤防紀錄查詢(xún)功能等。
 

 

　　樓宇對講系統的基本要求

　　智能化住宅小區作為二十一世紀的新寵，有其自身的要求，根據建設部規定，目前智能化住宅小區有六項要求：住宅小區設立計算機自動(dòng)化管理中心，水、電、氣等自動(dòng)計量、收費;住宅小區封閉，實(shí)行安全防范系統自動(dòng)化監控管理;住宅的火災，有害氣體泄漏實(shí)行自動(dòng)報警;住宅設置樓宇對講和緊急呼叫系統;對住宅小區關(guān)鍵設備，設施實(shí)行集中管理，對其運作狀態(tài)實(shí)施遠程監控。

　　一般智能化小區包括以下幾個(gè)子系統：

　　1.住宅監控系統

　　2.電子巡更系統

　　3.三表自動(dòng)抄集系統

　　4.閉路電視監控系統

　　5.小區周邊邊界監控系統

　　6.門(mén)禁非接觸卡系統

　　7.樓宇可視/非可視對講系統

　　由此可知住宅小區智能化是以高科技為基礎，運用先進(jìn)的儀器設備和管理手段，利用計算機及相關(guān)的最新技術(shù)，在傳統的建筑結構上采用現代化的計算機技術(shù)、傳感技術(shù)、傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò )技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)等各種先進(jìn)技術(shù)來(lái)提高效率、降低損耗、節約成本。不斷提高住宅小區物業(yè)管理、安全防范及信息服務(wù)等方面的自動(dòng)化程度，為住戶(hù)提供一個(gè)安全、方便、舒適的生活空間。

　　樓宇對講系統的安全防線(xiàn)

　　第一道防線(xiàn)周界監控系統

　　在封閉的住宅小區四周?chē)鷫?、柵欄上，設置了先進(jìn)的主動(dòng)紅外入侵探測器，使用紅外光束封閉周邊的頂端，一旦有人翻墻而入，監控中心的小區電子地圖便可迅速顯示發(fā)案部位，并發(fā)出聲光報警，提醒值班人員及時(shí)出警。值班人員根據電子地圖所顯示的報警部位，通過(guò)無(wú)線(xiàn)電臺，呼叫就近的巡邏人員前往處置。

　　第二道防線(xiàn)電視監控系統

　　在住宅小區的大門(mén)和停車(chē)場(chǎng)(庫)出入口、電梯轎廂及小區內主要通道，安裝了電視監控系統，并實(shí)行24小時(shí)的監視及錄像，監控中心的人員通過(guò)電視畫(huà)面可以隨時(shí)調看各通道的情況，一旦有案情，就可為警方提供有價(jià)值的圖像證據資料。

　　第三道防線(xiàn)電子巡更系統

　　在整個(gè)小區的房前屋后、綠化地帶、走道等處都合理、科學(xué)地設置了電子巡更系統的記錄裝置。記錄裝置能詳細、準確地記錄巡邏人員每一次巡邏到該裝置前的時(shí)間，"鐵面無(wú)私"地監督每一位巡邏人員按預定的巡邏線(xiàn)路和時(shí)間間隔完成巡邏任務(wù)，有效保證了巡邏人員在規定的時(shí)間內到達小區任何位置的報警點(diǎn)。

　　第四道防線(xiàn)樓宇對講系統

　　在小區的出入口、住宅樓棟口、每個(gè)樓宇入口鐵門(mén)處裝有訪(fǎng)客對講系統，當來(lái)訪(fǎng)者來(lái)到小區的出入口，由物業(yè)保安人員呼叫被訪(fǎng)用戶(hù)，確認有人在家并由住戶(hù)確認訪(fǎng)客者身份后，訪(fǎng)客者方能進(jìn)入小區。進(jìn)入小區后，訪(fǎng)客者在樓棟口按被訪(fǎng)者的戶(hù)室號后，通過(guò)與主人對講認可，主人通過(guò)遙控方式開(kāi)啟底層電控防盜門(mén)，讓來(lái)訪(fǎng)者進(jìn)入。該對講裝置還與小區監控中心聯(lián)網(wǎng)，隨時(shí)可與其取得聯(lián)系。

　　第五道防線(xiàn)防盜報警系統

　　住宅小區內每戶(hù)居民都安裝了家庭報警或緊急報警(求助)聯(lián)網(wǎng)的終端設備。一、二層樓住戶(hù)的陽(yáng)臺及窗戶(hù)安裝了入探測器，陽(yáng)臺、窗戶(hù)一旦有人非法入侵，控制中心立即能顯示報警部位，以便巡邏人員迅速趕赴報警點(diǎn)處置。同時(shí)，在每戶(hù)的臥室、客廳等隱蔽處還安裝了緊急報警(救助)按鈕，主人一旦遇到險情或其他方面的求助，可按電鈕，傳遞到控制中心?？刂浦行倪€可與公安"110"處警中心實(shí)現聯(lián)網(wǎng)。
 

 

　　樓宇對講系統的發(fā)展趨勢

　　1、樓宇對講系統正形成為一個(gè)相對獨立的產(chǎn)業(yè)部門(mén)

　　樓宇對講系統在國內的發(fā)展雖然時(shí)間不長(cháng)，但由于其市場(chǎng)前景看好，時(shí)至今日，生產(chǎn)廠(chǎng)商已猛增至250家左右。樓宇對講與電視監控、防盜報警、門(mén)禁管理、智能停車(chē)場(chǎng)等共同組成了安防產(chǎn)業(yè)。由于社會(huì )的進(jìn)步，人類(lèi)生活模式和思維模式的改變，加之，隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，社會(huì )階層的分化加劇，社會(huì )治安情況不容樂(lè )觀(guān)，所有這些對安防產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都具有極大的推進(jìn)作用。

　　2、銷(xiāo)售量增加，競價(jià)行業(yè)嚴重，利潤率降低

　　樓宇對講行業(yè)的某公司，在年初價(jià)格大幅度下降。競價(jià)行為雖然可增加整體的銷(xiāo)售量，但利潤降低幅度也很大。部分廠(chǎng)商意識到競價(jià)行業(yè)將帶來(lái)毫無(wú)生存空間的嚴重后果，故致力于提升產(chǎn)品品質(zhì)，增加對售后服務(wù)的投入，加快產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，樓宇對講市場(chǎng)區隔漸次成形。

　　3、樓宇對講與電視監控、防盜報警、門(mén)禁管理、智能停車(chē)場(chǎng)等相互關(guān)系愈來(lái)愈密切

　　智能樓宇的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商愈來(lái)愈傾向將安全防范產(chǎn)業(yè)的電視監控、防盜報警、門(mén)禁系統、樓宇對講、智能停車(chē)場(chǎng)等建立在一個(gè)平臺上，實(shí)現資源共享，以適應工程的智能一體化設計、綜合布線(xiàn)和施工的要求，避免資源的浪費和工程的復雜性。安全防范產(chǎn)業(yè)的總體發(fā)展必將帶動(dòng)各個(gè)部分的共同發(fā)展，會(huì )出現“一榮俱榮，一損俱損”的局面。

　　總之，樓宇對講系統雖然在國內運用時(shí)間不長(cháng)，但已有長(cháng)足進(jìn)展，隨著(zhù)經(jīng)濟的進(jìn)一步發(fā)展，樓宇對講系統必將以星火燎原之勢，燃遍大江南北。