維護良好的建筑物有助于提高組織的生產(chǎn)力，確保必要設備的持續性能，并通過(guò)確保運營(yíng)效率來(lái)增加收入。但是，建筑物的運維成本不斷增加，這使得平衡設施維護成本與建筑物需求成為一項持續的挑戰。傳統的成本節省策略曾經(jīng)產(chǎn)生過(guò)可觀(guān)的效果，但如今，這些方法已經(jīng)不再適用。

　　建筑經(jīng)理降低成本的創(chuàng )新方法之一是通過(guò)技術(shù)。物聯(lián)網(wǎng)(IoT)作為一種有價(jià)值的維護工具，能夠生成大量建筑數據，可用于更好地管理維護活動(dòng)并節省資金。以下是使用物聯(lián)網(wǎng)解決方案來(lái)降低維護成本的四種策略。

　　一、對最昂貴和/或最關(guān)鍵的設備進(jìn)行預測性維護

　　持續收集關(guān)鍵設備上的數據可以實(shí)現預測性維護，而不是被動(dòng)或預防性維護(這兩種方法都是成本較高的策略)。

　　預測性維護包括確定設備何時(shí)可能出現故障，并在故障發(fā)生前解決問(wèn)題。它可幫助您根據有關(guān)整體設備運行狀況和預期性能的見(jiàn)解來(lái)規劃維護任務(wù)，而這些見(jiàn)解來(lái)自于對運行數據的收集和分析：

　　安裝在機器和設備上的傳感器可以收集和監測各種實(shí)時(shí)操作數據，包括振動(dòng)、視覺(jué)、聲音、溫度和功耗等。

　　借助機器學(xué)習算法，可以挖掘這些數據并確定模式。這會(huì )產(chǎn)生有關(guān)性能異常的有價(jià)值見(jiàn)解，可能表明即將發(fā)生故障的可能性。

　　一家制藥制造廠(chǎng)在泵、電機和風(fēng)扇上安裝了振動(dòng)傳感器，在疏水閥、過(guò)濾器和暖通空調管道上安裝了一系列其他傳感器。結果是：

　　提高了設備的可靠性，在頭兩個(gè)月內發(fā)現了31個(gè)問(wèn)題

　　停機時(shí)間從29%減少到9%

　　預防性維護的間隔時(shí)間增加了2倍

　　該制藥廠(chǎng)在2019年上半年實(shí)現了零停機時(shí)間(與前一年的四次停機事件相比)。新的維護策略還將軸承和皮帶故障時(shí)間延長(cháng)至每六個(gè)月一次，而之前的時(shí)間為48天。

　　預測性維護是對傳統預防性維護方法的改進(jìn)，因為它有助于及時(shí)預防故障，使您可以對工作進(jìn)行優(yōu)先排序，僅處理必要的維護和修理，甚至可以延長(cháng)設備的使用壽命。
 

　　二、監測建筑物的電能質(zhì)量

　　電能質(zhì)量指的是使電氣設備正常工作的電源特性。

　　就像您想象的那樣，電能質(zhì)量監測確實(shí)聽(tīng)起來(lái)像是——使用物聯(lián)網(wǎng)傳感器測量建筑物的電能質(zhì)量。電能質(zhì)量低意味著(zhù)建筑物使用電能的效率低下。這導致兩個(gè)問(wèn)題：

　　可能導致設備過(guò)熱和過(guò)早故障;

　　大多數電力公司對未達到一定電能質(zhì)量的設施收取額外費用。如果您不知道建筑物的電能質(zhì)量，則可能會(huì )支付比實(shí)際使用更多的電費。

　　三、更具策略地使用人員

　　使用物聯(lián)網(wǎng)的設施團隊可以減少與傳統維護策略相關(guān)的隱性成本。按照預定的時(shí)間表對建筑系統進(jìn)行手動(dòng)檢測需要時(shí)間——這些時(shí)間最好花在實(shí)際的維修或維護工作上。

　　在建筑物系統上嵌入自動(dòng)收集數據的物聯(lián)網(wǎng)傳感器是一種更有效的監測方式，因為它們不需要有人在場(chǎng)。取而代之的是，它們遠程捕獲建筑物的數據，并通過(guò)網(wǎng)絡(luò )將其傳輸到云中，在那里您的團隊可以隨時(shí)訪(fǎng)問(wèn)這些數據。此外，您的物聯(lián)網(wǎng)系統會(huì )持續收集和共享數據，而不是定期收集和共享數據，從而提供更多的數據和更好的洞察力。最終的結果是一個(gè)消息靈通的團隊，能夠準確完成需要做的事情，并持續交付更多價(jià)值。

　　四、戰略性地瞄準問(wèn)題領(lǐng)域

　　大多數建筑經(jīng)理都知道他們每年在維護和公用事業(yè)(水、電、燃氣)上花費了多少錢(qián)。然而，很少有人深入了解他們的建筑物每天是如何運作的：每天消耗了多少水?單個(gè)設備的功耗是多少?運營(yíng)數據越詳細，就越容易發(fā)現和解決異常情況。

　　舉個(gè)例子：我們的一個(gè)客戶(hù)，是幾家購物中心的所有者，需要知道為什么其中一個(gè)購物中心的水費比其他購物中心高。利用物聯(lián)網(wǎng)的詳細數據收集能力，我們能夠確定水是如何、何時(shí)、何地被消耗的，時(shí)間間隔為15分鐘。數據很快顯示，一家快餐店的水冷式制冷機組不必要地持續用水，每天浪費數萬(wàn)加侖。有故障的恒溫器很快被修復，估計每年可節省超過(guò)117,000美元。

　　深入了解您的建筑物對于降低設施維護成本至關(guān)重要，而這一切都始于物聯(lián)網(wǎng)。